ในยุคที่ค่าครองชีพพุ่งสูงและราคาบ้านขยับขึ้นทุกปี การมีบ้านเป็นของตัวเองอาจกลายเป็นฝันที่ไกลสำหรับมนุษย์เงินเดือนจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ประกันตนที่มีรายได้ประจำแต่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารได้ง่ายนัก รัฐบาลจึงออกมาตรการช่วยเหลือผ่านโครงการ สินเชื่อบ้าน สปส 2568 หรือ “สินเชื่อเพื่อผู้ประกันตนกองทุนประกันสังคม” เพื่อเปิดโอกาสให้คนทำงานที่ส่งเงินสมทบเข้าประกันสังคมสามารถกู้ซื้อบ้านได้จริงในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าทั่วไป
บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจว่าโครงการสินเชื่อบ้าน สปส คืออะไร ใครกู้ได้บ้าง มีเงื่อนไขอย่างไร รวมถึงรายละเอียดของวงเงิน ดอกเบี้ย และสิทธิพิเศษในปี 2568 ที่คุณควรรู้ก่อนตัดสินใจกู้
สินเชื่อบ้าน สปส คืออะไร
สินเชื่อบ้าน สปส (สำนักงานประกันสังคม) เป็นโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ประกันตนตามมาตรา 33 และมาตรา 39 ที่ส่งเงินสมทบให้กองทุนประกันสังคมอย่างต่อเนื่อง โดยโครงการนี้เกิดจากความร่วมมือระหว่าง สำนักงานประกันสังคม (สปส) และ ธนาคารของรัฐ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารออมสิน เพื่อช่วยให้ผู้ประกันตนเข้าถึงสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น
แนวคิดหลักของโครงการคือ “ให้สิทธิคนทำงานได้มีบ้านในฝัน” ด้วยการคิดดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด และไม่ต้องมีรายได้สูงมากก็สามารถกู้ได้ เหมาะสำหรับมนุษย์เงินเดือนทั่วไปที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
สินเชื่อบ้าน สปส 2568 เปิดให้กู้เมื่อไหร่
ในปี 2568 รัฐบาลและสำนักงานประกันสังคมได้ประกาศขยายโครงการสินเชื่อบ้าน สปส ต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา โดยเปิดให้ลงทะเบียนตั้งแต่ช่วง ต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2568 เป็นต้นไป และคาดว่าจะเปิดให้ยื่นกู้จนถึงสิ้นปี
เป้าหมายของโครงการปีนี้คือช่วยให้ผู้ประกันตนกว่า 500,000 คนทั่วประเทศสามารถกู้ซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยได้ในเงื่อนไขที่ผ่อนสบายกว่าธนาคารทั่วไป โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ต่อเดือนต่ำกว่า 20,000 บาท
จุดเด่นของสินเชื่อบ้าน สปส 2568
โครงการนี้ได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะให้เงื่อนไขที่ “เป็นมิตรต่อผู้กู้” ทั้งในด้านดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และการพิจารณาสินเชื่อ โดยมีจุดเด่นหลัก ๆ คือ
-
ดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด โดยเฉลี่ยเริ่มต้นเพียง 2.88% ต่อปีใน 3 ปีแรก จากนั้นปรับขึ้นตามอัตรา MRR ของธนาคาร
-
ผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการผ่อนยาวเพื่อให้ค่างวดรายเดือนต่ำ
-
ไม่ต้องมีเงินเดือนสูงก็ยื่นได้ เพียงเป็นผู้ประกันตนที่ส่งเงินสมทบต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 6 เดือน
-
สามารถกู้ร่วมได้ เพื่อเพิ่มวงเงินในการซื้อบ้านหรือคอนโด
-
วงเงินกู้สูงสุด 2 ล้านบาท สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหรือปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตนเอง
จุดแข็งเหล่านี้ทำให้ “สินเชื่อบ้าน สปส 2568” กลายเป็นหนึ่งในสินเชื่อเพื่อบ้านที่ตอบโจทย์คนทำงานมากที่สุดในปีนี้
เงื่อนไขการขอกู้สินเชื่อบ้าน สปส
สำหรับผู้ที่ต้องการเข้าร่วมโครงการ สินเชื่อบ้าน สปส 2568 ต้องมีคุณสมบัติพื้นฐานดังนี้
-
เป็นผู้ประกันตนตามมาตรา 33 หรือมาตรา 39
-
ส่งเงินสมทบเข้ากองทุนประกันสังคมต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน
-
อายุไม่เกิน 60 ปี ณ วันที่ยื่นกู้
-
ไม่มีประวัติผิดนัดชำระหนี้กับสถาบันการเงินอื่น
-
มีรายได้ประจำหรือหลักฐานแสดงรายได้ที่ตรวจสอบได้
ผู้ที่ผ่านเกณฑ์เหล่านี้สามารถยื่นขอกู้ได้ที่ธนาคารคู่สัญญาของโครงการ เช่น ธอส. หรือออมสิน โดยใช้เอกสารหลักคือ บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองรายได้ และหลักฐานการเป็นผู้ประกันตน
ใช้กู้บ้านประเภทไหนได้บ้าง
โครงการ สินเชื่อบ้าน สปส 2568 เปิดกว้างสำหรับหลายวัตถุประสงค์ ไม่จำกัดเพียงการซื้อบ้านใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึง
-
ซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดมิเนียม
-
ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน
-
ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตนเอง
-
รีไฟแนนซ์บ้านเดิมเพื่อลดดอกเบี้ย
-
ซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย
นั่นหมายความว่าผู้ประกันตนสามารถใช้โครงการนี้ตอบโจทย์ได้เกือบทุกความต้องการเกี่ยวกับ “ที่อยู่อาศัย”
ตัวอย่างการคำนวณค่างวดสินเชื่อบ้าน สปส
สมมติคุณกู้ 1,000,000 บาท ดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.88% ต่อปี ผ่อนนาน 30 ปี จะมียอดผ่อนต่อเดือนประมาณ 4,100 บาท เท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าการเช่าบ้านหรือหอพักในเมืองใหญ่เสียอีก นี่คือเหตุผลที่โครงการนี้ได้รับการตอบรับดีจากกลุ่มแรงงานในระบบและนอกระบบ
สินเชื่อบ้าน สปส 2568 เหมาะกับใคร
โครงการนี้เหมาะกับคนที่เป็นผู้ประกันตนและมีรายได้ปานกลางถึงต่ำ โดยเฉพาะคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองแต่ไม่ผ่านเกณฑ์สินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ทั่วไป เพราะโครงการนี้มีเงื่อนไขที่ผ่อนคลายกว่า
กลุ่มเป้าหมายหลัก เช่น มนุษย์เงินเดือนที่ทำงานในโรงงาน บริษัทเอกชน คนทำงานอิสระที่สมัครประกันสังคมมาตรา 39 หรือคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ถือเป็นกลุ่มที่ควรรีบใช้สิทธิในปีนี้
สรุป สินเชื่อบ้าน สปส 2568
โดยสรุปแล้ว สินเชื่อบ้าน สปส 2568 คือโครงการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่สำนักงานประกันสังคมจัดทำขึ้นเพื่อช่วยให้ผู้ประกันตนมีโอกาสซื้อบ้านในฝันได้จริง ด้วยวงเงินสูงสุด 2 ล้านบาท ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 2.88% ต่อปี และผ่อนได้นานสุดถึง 30 ปี
ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบสิทธิและยื่นกู้ได้ตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ผ่านธนาคารคู่สัญญา เช่น ธอส. หรือธนาคารออมสิน โดยไม่จำเป็นต้องมีรายได้สูง ขอเพียงเป็นผู้ประกันตนและมีวินัยทางการเงิน ก็สามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้อย่างภาคภูมิใจในปีนี้
ถาม-ตอบ: สินเชื่อบ้าน สปส 2568
ถาม: สินเชื่อบ้าน สปส 2568 เปิดให้ลงทะเบียนเมื่อไหร่
ตอบ: เริ่มเปิดให้ยื่นกู้ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2568 เป็นต้นไป ผ่านธนาคารของรัฐที่ร่วมโครงการ
ถาม: ผู้ประกันตนมาตรา 39 กู้ได้ไหม
ตอบ: ได้ หากส่งเงินสมทบต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 6 เดือนและมีรายได้ที่ตรวจสอบได้
ถาม: ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน สปส อยู่ที่เท่าไหร่
ตอบ: ดอกเบี้ยเฉลี่ยเริ่มต้นเพียง 2.88% ต่อปีใน 3 ปีแรก ถือว่าต่ำกว่าตลาดทั่วไป
ถาม: ผ่อนได้นานแค่ไหน
ตอบ: สูงสุด 30 ปี หรือจนถึงอายุครบ 65 ปี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
ถาม: ใช้กู้เพื่อรีไฟแนนซ์บ้านเดิมได้ไหม
ตอบ: ได้ โครงการนี้เปิดให้ใช้รีไฟแนนซ์เพื่อลดภาระดอกเบี้ยและค่างวดรายเดือน
ในยุคที่ราคาบ้านยังคงพุ่งสูงอย่างต่อเนื่อง โครงการ สินเชื่อบ้าน สปส 2568 คือโอกาสทองของผู้ประกันตนที่อยากมีบ้านในฝัน ด้วยดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนนาน และเงื่อนไขไม่ซับซ้อน หากคุณเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ส่งประกันสังคมอยู่แล้ว อย่ารอช้า รีบตรวจสอบสิทธิของคุณและยื่นกู้ภายในปีนี้ เพราะบ้านในฝันอาจอยู่ใกล้กว่าที่คิด.
